房地产单独所有是夫妻一同财产吗

房地产单独所有，一般不是夫妻一同财产。

1.要明确的是，假如夫妻中的一方在结婚以前用我们的个人财产购买了房地产，并且该房地产登记在自己名下，贷款也是由个人财产偿还的，那样该房地产应被视为夫妻个人财产，而非一同财产。

2.在离婚时，另一方无权需要对该房子进行分割。

房地产的归属取决于购买时间、资金来源与登记状况，假如房地产是在结婚以前购买，且符合上述条件，那样它就是单独所有些个人财产。

假如房地产是在婚姻关系存续期间购买，或者虽然是在结婚以前购买但用了夫妻一同财产进行还贷，那样该房地产就可能被视为夫妻一同财产。

3.《民法典》明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻一同财产，但这并不包含结婚以前个人财产。

因此，在处置房地产归属问题时，需要仔细审察购房时间、资金来源与登记状况等原因。

什么情形房地产属夫妻共有

房地产是夫妻共有些情形主要包含以下几种：

1.婚姻关系存续期间购买的房地产，无论登记在哪个的名下，都视为夫妻一同财产。这是由于在此期间所得的财产原则上是夫妻一同所有。

2.结婚以前一方购买但结婚以后一同还贷的房地产，虽然登记在一方名下，但结婚以后一同还贷部分及其对应的增值部分应视为夫妻一同财产。

3.双方爸爸妈妈出资购买的房地产，假如产权登记在夫妻一方或双方名下，那样该房地产应视为对各自子女的赠与，并根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有。

4.但假如双方爸爸妈妈出资购买房地产后，明确表示赠与给夫妻双方的，则该房地产是夫妻一同财产。

5.在处置夫妻共有房地产问题时，应充分考虑双方的贡献和实质状况，确保公平合理。

夫妻结婚以后买房的需要注意的地方

找法网提醒你，夫妻结婚以后买房应该注意以下几个方面：

1.签约双方亲自到场：在房子交易过程中，夫妻双方应亲自到场办理有关手续，如签订交易合同、申请房贷与买卖过户等。这是为了确保双方权益得到充分保障。

2.证件筹备是重点：夫妻一同买房时，需要筹备的证件和资料很多。因此，在购房前务必提前筹备好有关证件和资料，以免耽误购房进程。

3.主贷、次贷有讲究：

在贷款买房时，夫妻双方应确定好主贷和次贷人，选择主贷人时需要依据两人的实质状况而定，不可以简单地以收入高低为依据。

应该注意主贷款人的收入稳定性与年龄限制等原因对贷款期限的影响。

4.明确房地产份额：

夫妻一同购房时，假如出资差距较大，应提前协定好双方所占份额。这能够帮助防止日后因房地产份额划分问题产生矛盾。

假如夫妻双方选择一同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房地产证上载明。

综上所述，夫妻结婚以后买房需要充分考虑各种原因，确保购房过程顺利且双方权益得到充分保障。